Sección 8 en la Ciudad de Nueva York

About this program

La Sección 8, oficialmente el Programa de Vales de Elección de Vivienda, es el principal programa de asistencia de alquiler del gobierno federal. En la Ciudad de Nueva York, dos agencias administran la Sección 8: la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA) y el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD). Los titulares de un vale pagan aproximadamente el 30% de los ingresos del hogar para el alquiler, y el gobierno federal paga el resto directamente al propietario, hasta un estándar de pago establecido por HUD. Los vales son portátiles — puede usarlos en cualquier lugar de NYC, y puede transferirlos a otras ciudades y estados del país.

How it works

La Sección 8 es un subsidio de alquiler "basado en el inquilino", lo que significa que el vale acompaña al inquilino en lugar de estar ligado a un apartamento específico. Así funciona en NYC:

1. Usted solicita a través del Portal de Autoservicio de NYCHA (selfserve.nycha.info) o de la lotería Housing Connect de HPD (housingconnect.nyc.gov).
2. Lo colocan en una lista de espera (la lista general de NYCHA ha estado cerrada desde 2009; ambas agencias mantienen categorías de preferencia abiertas para grupos específicos).
3. Cuando le toca su turno, completa una entrevista de elegibilidad y una revisión de documentos.
4. Le emiten un vale con una "carta de búsqueda" que indica el tamaño de unidad aprobado, el alquiler máximo y el plazo de búsqueda (generalmente de 60 a 120 días).
5. Usted encuentra un apartamento del mercado privado dentro de su estándar de pago. La unidad debe pasar una inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS).
6. Usted firma un contrato de arrendamiento y un Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP). Usted paga su parte (alrededor del 30% de los ingresos); la agencia paga el resto directamente al propietario.

La Sección 8 también opera una modalidad "basada en el proyecto", donde el subsidio está ligado a edificios específicos. El Bronx y Brooklyn tienen un inventario sustancial de Sección 8 basada en el proyecto. HPD mantiene la cartera basada en el proyecto más grande de NYC.

Who qualifies

Para calificar para la Sección 8 en NYC, debe cumplir con cuatro requisitos federales:

Ingresos: Los ingresos de su hogar deben ser iguales o inferiores al 50% del Ingreso Medio del Área (AMI) para el tamaño de su hogar. La mayoría de los vales de Sección 8 de NYCHA se emiten a hogares por debajo del 30% del AMI ("ingresos extremadamente bajos"). Los límites de ingresos actuales se publican anualmente en huduser.gov/portal/datasets/il.html.

Ciudadanía o estatus migratorio elegible: Al menos un miembro del hogar debe ser ciudadano estadounidense o no ciudadano calificado. Los no ciudadanos calificados incluyen residentes permanentes (titulares de la tarjeta verde), refugiados, asilados y varias otras categorías. Las familias de estatus mixto reciben vales parciales calculados según los miembros elegibles.

Antecedentes penales: Las personas inscritas de por vida en el registro de delincuentes sexuales y las personas condenadas por producción de metanfetamina en viviendas con subsidio federal quedan permanentemente descalificadas según las normas federales. Otros antecedentes penales se evalúan caso por caso según las políticas de admisión de NYCHA y HPD.

Composición del hogar: Debe declarar con exactitud a todos los miembros del hogar. La composición determina el tamaño del vale que se le emite. Los cambios después de la emisión requieren la aprobación de la agencia.

How to apply

Las solicitudes difieren entre NYCHA y HPD:

Sección 8 de NYCHA (la más común): Solicite a través del Portal de Autoservicio de NYCHA en selfserve.nycha.info. La lista de espera general de NYCHA ha estado cerrada desde 2009, pero el portal acepta solicitudes para cualquier categoría de preferencia que esté abierta actualmente — familias sin hogar (referidas a través de la admisión de refugios de DHS), sobrevivientes de violencia doméstica (referidas a través de HRA), familias desplazadas por acción del gobierno, familias trabajadoras y solicitantes de edad avanzada en algunos ciclos.

Sección 8 de HPD: HPD opera Housing Connect en housingconnect.nyc.gov para solicitudes de vivienda asequible por lotería, incluidas las unidades de Sección 8 basadas en el proyecto. HPD abre periódicamente su lista de espera de Sección 8 basada en el inquilino mediante lotería. La lotería de HPD de 2024 recibió más de 600,000 solicitudes. Esté atento a la próxima apertura en on.nyc.gov/section8.

Documentos requeridos en la entrevista de elegibilidad: identificación con foto para todos los miembros del hogar, actas de nacimiento, tarjetas de Seguro Social, verificación de ingresos (talones de pago, declaraciones de impuestos, cartas de beneficios), documentación de bienes (60 días de estados de cuenta bancarios), historial de arrendamiento y documentación de estatus migratorio para los no ciudadanos.

Consulte nuestra guía completa sobre cómo solicitar la Sección 8 en NYC y la lista de verificación para la entrevista.

Los tiempos de espera para la Sección 8 en NYC son largos — generalmente se miden en meses o años. El tiempo específico depende de su categoría de preferencia, la carga de casos de la agencia y los niveles de financiamiento del programa. **Con una preferencia** (sin hogar, sobreviviente de violencia doméstica, desplazado por acción del gobierno): El avance es más rápido, pero aún así suele tomar de 6 meses a 2 años desde el ingreso a la lista de espera hasta la emisión del vale. **Sin una preferencia**: Actualmente NYCHA no acepta solicitudes generales. La lotería de HPD es la alternativa, pero las tasas de selección son bajas (más de 600,000 solicitudes en 2024 para cupos limitados). **Después de la emisión**: Tiene de 60 a 120 días para encontrar un apartamento, con posibles extensiones por esfuerzo de buena fe documentado. La lista de espera no es una fila que pueda "acelerar" llamando. Mantenga su información de contacto actualizada con NYCHA o HPD para evitar ser eliminado de la lista por no responder a la correspondencia.

"La Sección 8 es asistencia social (welfare)." No. La Sección 8 es un programa federal de vivienda financiado por HUD y administrado por las autoridades de vivienda locales. No forma parte de la asistencia en efectivo, los cupones de alimentos ni ningún programa de "welfare". Los beneficiarios incluyen familias trabajadoras, personas mayores que reciben Seguro Social, adultos con discapacidad, veteranos y otros — no solo personas desempleadas.

"Mi propietario puede rechazar la Sección 8." No, no en NYC. Desde 2008, la Ley de Derechos Humanos de NYC prohíbe a los propietarios negarse a alquilar según la fuente legal de ingresos del inquilino, incluida la Sección 8. Las violaciones se pueden denunciar a la Comisión de Derechos Humanos de NYC en nyc.gov/cchr.

"La Sección 8 es solo para personas desempleadas." No. La Sección 8 tiene límites de ingresos (50% del AMI), pero usted puede trabajar a tiempo completo y aun así calificar si sus ingresos están por debajo del límite. Muchos hogares de Sección 8 tienen adultos que trabajan.

"Un vale de Sección 8 = apartamento garantizado." No. Todavía tiene que encontrar un apartamento que acepte el vale y que pase la inspección. La búsqueda de apartamento puede tomar de 2 a 4 meses en promedio.

"La Sección 8 dura solo unos pocos años." No. La Sección 8 es permanente mientras usted continúe calificando (ingresos, elegibilidad) y se recertifique anualmente. No tiene una fecha de vencimiento incorporada.

"Puedo usar la Sección 8 en cualquier lugar." Mayormente cierto. La Sección 8 es portátil a nivel nacional, pero debe transferir su vale a través de la autoridad de vivienda receptora y encontrar un apartamento que cumpla con los requisitos del programa. Algunas zonas tienen muy pocos propietarios participantes.

HCV

Vale de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher) — el nombre federal oficial de los vales de Sección 8 basados en el inquilino

PHA

Autoridad Pública de Vivienda (Public Housing Authority) — la agencia local que administra la Sección 8 (NYCHA o HPD en NYC)

AMI

Ingreso Medio del Área (Area Median Income) — el punto de referencia de ingresos del área metropolitana que se usa para establecer la elegibilidad de la Sección 8 (límite del 50% del AMI)

Estándar de Pago

El alquiler máximo (incluidos los servicios públicos) que la autoridad de vivienda aprobará para una unidad de un tamaño determinado

Carta de Búsqueda

La documentación del vale que muestra el número de habitaciones aprobado, el alquiler máximo y la fecha límite de búsqueda

Inspección HQS

Estándares de Calidad de Vivienda (Housing Quality Standards) — los requisitos federales de inspección que toda unidad de Sección 8 debe pasar antes de la aprobación

RFTA

Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (Request for Tenancy Approval) — la solicitud del propietario a la autoridad de vivienda para un contrato de arrendamiento de Sección 8 específico

Contrato HAP

Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (Housing Assistance Payment Contract) — el acuerdo legal entre el propietario y la autoridad de vivienda que establece el subsidio

TTP

Pago Total del Inquilino (Total Tenant Payment) — la parte del alquiler que paga el inquilino (generalmente el 30% de los ingresos ajustados)

Recertificación

Revisión anual de ingresos y composición del hogar para confirmar la elegibilidad continua para la Sección 8

Portabilidad

Transferir un vale de Sección 8 de una autoridad de vivienda a otra (por ejemplo, de NYCHA a Los Ángeles)

Find Sección 8 (Programa de Vales de Elección de Vivienda) housing by location

Browse voucher-friendly apartments in each NYC borough that accept Sección 8 (Programa de Vales de Elección de Vivienda).

Frequently asked questions

¿Está abierta la lista de espera de la Sección 8 de NYCHA?

La lista de espera general ha estado cerrada desde 2009. NYCHA acepta solicitudes para las categorías de preferencia abiertas en cualquier momento: familias sin hogar, sobrevivientes de violencia doméstica, familias desplazadas por acción del gobierno, familias trabajadoras (en algunos ciclos) y solicitantes de edad avanzada (en algunos ciclos). Solicite a través de selfserve.nycha.info. HPD también abre periódicamente su lista de espera de Sección 8 basada en el inquilino por lotería; esté atento a on.nyc.gov/section8.

¿Cuánto pago con la Sección 8?

Generalmente alrededor del 30% de los ingresos brutos ajustados de su hogar para el alquiler y los servicios públicos. La autoridad de vivienda paga el resto directamente al propietario, hasta el estándar de pago para el tamaño de su unidad. Si el costo total de vivienda de la unidad está por debajo del estándar de pago, es posible que pague menos del 30%. Si elige una unidad por encima del estándar de pago, no puede usar la Sección 8 — la agencia no la aprobará.

¿Puedo usar un vale de Sección 8 en otro estado?

Sí. La Sección 8 es portátil a nivel nacional. Para mudarse con su vale, comuníquese con su autoridad de vivienda actual y con la autoridad de vivienda receptora. El proceso de transferencia (llamado portabilidad) toma de 30 a 90 días. La autoridad de vivienda receptora le emitirá un nuevo vale e inspeccionará la nueva unidad antes de aprobar el contrato de arrendamiento.

¿La Sección 8 cubre los servicios públicos?

A veces. El estándar de pago cubre el alquiler bruto (el alquiler más los servicios públicos pagados por el inquilino). Si los servicios públicos están incluidos en el alquiler, el propietario recibe más de la agencia. Si usted paga los servicios públicos por separado, la agencia ajusta su parte. La carta de búsqueda muestra el alquiler bruto máximo que la agencia aprobará.

¿Puedo tener Sección 8 y CityFHEPS al mismo tiempo?

No en la misma unidad de vivienda (eso sería un doble subsidio). Sin embargo, puede solicitar ambos programas y usar el que esté disponible primero. Si tiene CityFHEPS y posteriormente se le emite la Sección 8, puede hacer la transición entre programas mediante la coordinación de HRA y NYCHA.

¿Qué pasa si mis ingresos aumentan con la Sección 8?

Su parte como inquilino aumentará — usted paga el 30% de sus ingresos ajustados, por lo que mayores ingresos significan un alquiler más alto. El subsidio total disminuye proporcionalmente. Si sus ingresos superan los límites del programa, podría perder la Sección 8 por completo. NYCHA realiza recertificaciones anuales; también se espera que usted reporte cambios significativos de ingresos entre recertificaciones.